163貴州人事網2018年6月18日訊： 萬物變化兮，固無休息，變化是唯一的不變。
在過去的10年，各地特別是一線城市的房價一路走高，擁有住房數量的差距直接決定著家庭財富的差距。
房地產成為許許多多人致富的道路，也成為許許多多人那道說不出口的內傷。沒房的人天天埋怨房價高不可攀，有房的人天天吐槽房價為什么不再漲高一點。
6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年5月的房地產有關70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。數據顯示5月份房地產有所回暖。
一線城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續(xù)4個月和3個月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點。
二線城市有所上漲，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。
三線城市漲幅繼續(xù)回落，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續(xù)4個月和10個月回落。
從環(huán)比看，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格均出現(xiàn)上漲。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
此外，15個熱點城市商品住宅銷售價格漲的跌的都有。
一線城市一直是樓市的風向標，特別是北京，5月份的房產數據已經顯現(xiàn)出一絲回暖的跡象了。國家統(tǒng)計局的數據顯示北京5月新建商品住宅和二手房價格有所上漲，二手房買賣數量也比今年4月增長32.3%，創(chuàng)下了14個月以來的新高。出現(xiàn)在房產商門店人流增大以及商品房銷售面積增加的情況。
房地產作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統(tǒng)一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，房價的基礎仍然是價值。
房地產的發(fā)展有著明顯的輪動效應，輪動效應一般指在股市的牛市中不同板塊輪番上漲推動大盤逐波走高。大盤是由很多板塊組成的，每個股票每個版塊的表現(xiàn)都有高峰和低谷，所以就出現(xiàn)了板塊輪動。也就是風水輪流轉。
只是2018年逢八必跌的股市樓市的魔咒還在，中美毛衣戰(zhàn)還在，這給樓市發(fā)展又增添了不確定性。
美國的貿易赤字太大，中國對美國的貿易順差足足有4000多億美金，這是一個非常龐大的數據，于是美國狗急跳墻采取這種極端的方式來解決問題。目前中美毛衣戰(zhàn)戰(zhàn)火持續(xù)升溫，在這樣的背景下，中國的產業(yè)結構將面臨著全新的調整和升級。再加上我國目前的杠杠非常高，這種情況下，2018年資金緊缺的可能性很大。
此外據央行報道，我國全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現(xiàn)全國聯(lián)網了，不動產登記體系進入到全面運行的階段。這說明那些偷偷異地買多套房的人將裸露在陽光之下。這對于多套房炒房客來說還是有一定的威懾力的。
那么，未來的購房主體還將是那些對房產有著剛需的人群。而金融圈又是一個非常敏感的圈子，房地產市場一旦出現(xiàn)房價大跌，傳染給個人、銀行、實體經濟，金融風險就爆發(fā)了。當然這是國家所不希望的，所以現(xiàn)在國家不斷地喊著去杠桿，實際上也采取了很多去杠桿的措施。所以剛需可以考慮，炒房就是在玩火。
房價基本上也是房地產價值的貨幣表現(xiàn)，但又有其特殊性。房價是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建筑物的價格，房與地是不可分割的統(tǒng)一體，房價是這個統(tǒng)一物的價格。
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